670 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653242967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017653242967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 130 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 238 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 404 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 163 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 430 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 539 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 761 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 206 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 856 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 464 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 660 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 107 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 740 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 241 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 509 076 $ Poids 69 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 488 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 490 202 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.