89 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653243513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653243513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 403 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 559 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 202 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −4 518 $ | 246 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 497 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 507 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 197 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 203 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 411 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 170 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 417 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 312 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 633 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 313 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 528 001 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.