74 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653245302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017653245302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 288 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 467 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 529 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 392 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 0 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 435 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 389 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 390 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 178 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 932 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 325 013 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.