32 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 205,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653245366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653245366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 869 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 806 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 663 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 437 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 678 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 131 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 766 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 983 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 770 $ Poids 34 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 356 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 371 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 891 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 765 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 662 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.