70 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653245822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653245822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 338 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 164 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 374 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 244 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 442 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 534 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 516 655 $ Poids 66 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 481 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 207 746 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.