24 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 166,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653247214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653247214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 217 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 649 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 912 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 632 611 $ Poids 67 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 963 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 823 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 589 986 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 488 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 729 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 670 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 996 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 623 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 605 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 320 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.