48 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 173,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653247815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653247815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 256 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 669 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 260 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 890 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 765 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 609 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 753 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 543 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 850 082 $ Poids 48 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 326 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 724 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 691 004 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 644 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 592 391 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.