44 Rue Amqui · Granby
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 185,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653247820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017653247820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 759 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 640 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 222 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 703 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 850 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 690 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 342 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 240 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 854 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 757 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 482 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 955 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.