31 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 209,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653248140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017653248140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 998 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 839 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 674 769 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 945 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 466 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 715 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 215 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 690 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 404 $ Poids 39 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 363 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 652 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 636 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 150 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 657 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.