35 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 173,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653248154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017653248154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 312 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 675 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 176 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 847 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 615 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 462 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 760 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 327 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 598 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 696 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.