36 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653248699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653248699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 247 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 323 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 591 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 552 $ Poids 82 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 549 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 537 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 373 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 215 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 467 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 520 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 181 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 264 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 117 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 766 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 104 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 448 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 660 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 471 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.