32 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653248785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017653248785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 273 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 283 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 582 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 513 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 529 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 328 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 212 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 479 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 178 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 257 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 115 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 695 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 256 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 460 225 $ Poids 71 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 810 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 103 013 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.