40 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653249150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017653249150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 370 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 591 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 133 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 599 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 537 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 383 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 215 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 611 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 471 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 565 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 181 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 319 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 117 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 768 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 104 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.