28 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 178 m² · constr. 1986 · terrain 3 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653249685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017653249685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 57 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 431 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 675 497 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 519 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 760 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 660 844 $ Poids 54 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 330 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 857 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 9 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 723 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.