631 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653250550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017653250550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 158 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 251 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 647 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 517 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 668 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 569 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 659 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 493 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 541 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 219 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 538 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 207 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 797 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 318 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 3 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 157 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 538 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 447 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 453 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.