71 Rue Claude · Granby
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 332,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653250674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017653250674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 018 777 $ Poids 58 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 986 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 419 953 $ Poids 42 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 573 422 $ Poids 28 % |
| 4 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +113 781 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 970 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 702 941 $ Poids 12 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 505 381 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.