80 Rue Claude · Granby
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 206,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,7 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653250929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
47017653250929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 879 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 806 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 342 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 402 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 964 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 851 983 $ Poids 38 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 917 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 731 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 519 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 798 318 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 376 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.