74 Rue Jocelyne · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653250930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653250930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 160 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 562 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 216 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 684 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 485 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 558 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 171 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 661 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 769 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 131 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 530 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 627 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 510 641 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 38 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 415 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.