651 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653251626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017653251626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 0 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 437 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 168 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 512 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 682 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 212 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 790 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 478 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 123 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 523 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 871 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 515 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 504 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 869 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 271 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.