643 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653251632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653251632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 34 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 244 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 546 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 554 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 516 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 541 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 503 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 465 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 169 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 421 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 201 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 111 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 523 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 651 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −9 519 $ | 213 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 762 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 479 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 421 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 445 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 834 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 309 440 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.