675 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653252599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653252599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 382 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 570 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 423 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 517 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 137 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 251 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 262 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 207 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 364 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 531 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 339 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 174 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 825 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 221 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 538 767 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.