663 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653252602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653252602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 436 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 466 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 506 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 324 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 203 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 447 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 558 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 483 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 630 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 69 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −14 684 $ | 247 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 448 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 869 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 165 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 527 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.