667 Rue Conrad · Granby
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653252605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653252605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 317 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −5 943 $ | 657 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 451 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 568 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 303 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 227 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 708 806 $ Poids 51 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 333 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.