80 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 162,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653253219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653253219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 250 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 621 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 602 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 641 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 620 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 742 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 704 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 863 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 593 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 562 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 750 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 594 815 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.