81 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653253512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653253512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 356 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 555 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 411 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 504 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 169 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 245 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 231 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 202 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 435 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 326 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 169 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 414 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 652 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 422 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 253 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −15 195 $ | 524 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.