744 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 217,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653255267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017653255267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 943 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 717 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 652 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 287 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 445 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 695 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 777 $ Poids 34 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 712 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 655 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 168 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.