740 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653255272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017653255272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 207 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 559 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 292 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 170 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 367 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 246 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 370 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 508 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 425 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 98 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −970 $ | 204 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 417 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −497 $ | 111 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 486 860 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.