61 Rue Noranda · Granby
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 2 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653255906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017653255906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 483 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 306 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 555 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 164 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 222 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 137 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 611 326 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 402 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 269 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 47 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 646 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 982 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 488 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.