748 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653256251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653256251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 166 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 597 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 377 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 543 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 132 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 217 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 285 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 472 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 459 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 263 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 312 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 182 932 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 342 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 118 695 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.