751 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 138,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653256906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017653256906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 256 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 247 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 112 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 688 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 908 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 525 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 986 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 719 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 897 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 525 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 325 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 595 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 485 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 711 735 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.