760 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653257215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017653257215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 384 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 166 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 192 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 250 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 409 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 596 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 898 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 426 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 498 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 732 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 487 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.