759 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 118 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653257787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017653257787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 388 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 540 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 673 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 160 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 290 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 822 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 472 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 223 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 628 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 615 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.