776 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 172,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653259790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653259790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 432 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 645 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 598 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 705 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 584 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 283 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 985 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 628 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 625 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 618 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 569 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 325 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 818 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 119 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 666 692 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.