75 Rue Claude · Granby
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 153,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653260174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653260174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 293 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 582 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 585 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 602 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 682 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 685 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 858 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −28 555 $ | 514 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 763 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +7 351 $ | 278 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 452 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.