70 Rue Jocelyne · Granby
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653260430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653260430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 175 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 241 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 539 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −835 $ | 166 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 594 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 209 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 719 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 471 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 376 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 393 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 520 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 654 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 547 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 317 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.