606 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653261085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017653261085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 495 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 526 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 514 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 579 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 416 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −970 $ | 210 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 47 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 256 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 77 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 323 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 725 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 656 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.