609 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653261719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653261719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 421 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 408 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 461 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 643 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 115 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +22 591 $ | 283 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 710 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 90 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 606 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.