605 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653261725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653261725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 110 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 506 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 460 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 517 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 392 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 173 773 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 446 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 44 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 537 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 729 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 219 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 762 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.