618 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653262058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017653262058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 340 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 492 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 312 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 156 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 912 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 446 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 134 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 228 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 615 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −497 $ | 102 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 451 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 814 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −4 231 $ | 197 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 880 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 460 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.