614 Rue Nicolet · Granby
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 149,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653262062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653262062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 386 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 434 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 176 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 997 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 488 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 342 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −59 429 $ | 641 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.