771 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653267167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653267167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 138 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 358 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 521 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 312 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 650 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 858 $ Poids 79 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 332 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 175 502 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 618 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 242 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 162 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 673 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.