58 Rue Neufchâtel · Granby
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653267182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653267182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 96 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 292 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 171 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 328 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 510 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 200 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 568 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 274 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 636 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 488 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 923 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 942 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.