54 Rue Neufchâtel · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653267782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017653267782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 250 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 160 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 178 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 533 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 504 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 413 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 571 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 63 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 930 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.