775 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653268143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653268143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 377 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +835 $ | 165 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 133 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 108 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 187 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 547 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 671 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 241 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 818 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 96 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 660 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 519 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 958 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.