784 Rue Normandin · Granby
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653268758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017653268758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 191 $ Poids 68 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 911 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 726 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 328 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 683 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 835 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 521 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 248 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 706 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 820 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 520 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 664 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 483 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 589 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 715 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 569 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.