65 Rue Claude · Granby
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653270184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017653270184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 194 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 253 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 534 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 538 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 614 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 574 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 480 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 175 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 77 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 543 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 561 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +970 $ | 209 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 673 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 221 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 801 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 497 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.