64 Rue Claude · Granby
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653271191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017653271191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 478 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 564 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 833 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 488 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 458 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 654 619 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 508 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 871 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 394 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.