628 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 290,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653272166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017653272166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 948 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 722 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 391 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 912 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 533 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 752 $ Poids 28 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 897 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 628 $ Poids 25 % |
| 7 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 784 664 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 199 $ Poids 20 % |
| 10 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −83 255 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 990 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 782 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 369 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.