52 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 154,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653273169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653273169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 459 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 422 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 581 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 657 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 602 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 537 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 663 809 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 849 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 517 523 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 497 006 $ Poids 43 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 252 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.