39 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653273710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653273710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 277 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 362 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 575 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 254 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 254 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 453 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 214 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 406 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +970 $ | 209 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 454 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 221 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 544 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.